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不動産の相続税~計算方法や節税方法~

亡くなった人の財産を配偶者や子などが相続すると相続税が発生します。
今回は、土地や宅地を相続した場合に発生する不動産の相続税について解説していきます。

 

■ 不動産の相続税の計算方法
不動産にかかる相続税は、イメージ的には
『相続した不動産の「相続税評価額」×税率=不動産にかかる相続税』
で算出することができます。(実際の納税額の計算方法とは異なります。)
相続税評価額は土地や建物により異なります。

 

(1)路線価が定められている土地(主に都市部)
路線価(=国税庁が定めた1㎡当たりの土地の値段)があるため、
『路線価×土地の面積=相続税評価額』
で求めることができます。

 

(2)路線価が定められていない土地(対象の土地が「倍率地域」と表示されていた場合)
評価倍率(=国税庁が定めた、宅地や田、畑などに分類されて表示される倍率)があるため、「倍率方式」で相続税評価額を求めることができます。
『評価倍率×固定資産税評価額=相続税評価額』
(固定資産税評価額は、市町村から毎年送られてくる「固定資産税の課税明細書」で確認できます。)

 

(3)建物の場合
市区町村から送られてくる「固定資産税評価額」がそのまま相続の評価額です。

 

■ 不動産の相続税の節税方法
不動産の相続税は多くの場合、軽減することができます。
具体的には、


(1)基礎控除を活用する
(2)小規模住宅地等の特例を活用する
(3)土地の形状等による減額要因を考察する
が考えられます。

 

(1)基礎控除の活用について
相続財産の額が基礎控除の額より少ない場合は、相続税を支払わなくて良いとされています。この場合は、相続税の申告を行う必要もありません。
相続税の基礎控除は以下の計算で算出することができます。

『3,000万円 +(600万円×法定相続人の数)=相続税の基礎控除』

そのため、法定相続人(妻や、子ども、親戚など)の人数が増えるにつれて、相続税の基礎控除の額もあがっていくので、節税対策につながるのです。
また、配偶者の税額軽減という仕組みもあります。配偶者が相続する場合には、1.6億円または法定相続分のいずれか高い金額までが非課税になります。

 

(2)小規模住宅地等の特例を活用する
自宅の敷地を配偶者や同居人の子が相続した場合など、一定の要件を満たす土地を相続した場合、最大で評価額の80%を減額することができる制度です。
小規模宅地等の特例を適用して相続税額がゼロになった場合、相続税の申告書を提出する必要があります。

 

(3)土地の形状等による減額要因を考察する
土地の形状や道路との高低差、近隣の住環境等により、評価が大きく変わる場合がありますので、土地に関しては、評価に際して十分に確認する必要があります。

 

税理士法人ポラリス 横浜プリムスでは、横浜市、川崎市、大田区、世田谷区を中心に神奈川県、東京都、静岡県のエリアで「相続」、「法人設立」、「顧問税理士」などに関する税務相談を承っております。「相続」に関してお困りのことがございましたら、お気軽に当事務所までお問い合わせください。

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税理士紹介Tax Accountant

金親良実税理士

税理士金親 良実(かねちか よしみ)

全てはお客さまの笑顔のために。

平成10年に弊社の前身であります米山睦夫税理士事務所に入所いたしました。その後、平成15年から数年間父親の闘病の関係で、実家の事業を承継して二足の草鞋をはいておりました。家業ではありますが、この中小企業経営者としての経験をしたことにより、それまで以上に税理士として経営者の方に寄り添い、少しでもお力になりたいという思いを強く持つようになりました。

今後もお客さまの様々なご要望にお応えできるように、自己研鑽を積む思いでおります。高い志を持って起業される方、厳しい経済環境の中ご苦労されている経営者の方、相続のことでお困りの方、ぜひ弊社に何なりとお申し付けください。皆さまと一緒に、様々な問題を乗り越えるためのお手伝いができればと思っております。

所属団体等

  • 東京地方税理士会 鶴見支部
  • 横浜商工会議所

経歴

  • 生年月日:昭和48年6月7日
  • 出身地:神奈川県横浜市
  • 平成10年4月 米山睦夫税理士事務所 入所
  • 平成16年11月~平成20年1月 株式会社グリーン食品 代表取締役
  • 平成23年4月~平成29年3月 東京地方税理士会 鶴見支部 幹事
  • 平成24年5月~令和6年8月 税理士法人米山金親会計 代表社員
  • 令和6年9月~現在 税理士法人ポラリス 横浜プリムス 代表社員

事務所概要Office Overview

名称 税理士法人ポラリス 横浜プリムス
所在地 〒230-0051 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央5丁目6-9-103
TEL/FAX TEL:045-511-5770 / FAX:045-504-3811
代表者 金親 良実(かねちか よしみ)
対応時間 平日 9:00~17:00(事前予約で時間外対応可能です)
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