土地や建物を相続した場合の税金～評価額の計算方法～

相続財産の計算方法は、預貯金が1000万円あればもちろん評価額は1000万円と計算できますが、土地や建物を相続した場合には一定の額で計算をしにくいものとなります。しかし、評価額を計算しなければ相続税の計算ができないため、土地建物を相続した際には「相続税の評価額」の計算方法があります。

〇土地の計算方法
土地の評価額を計算するには、「路線価方式」と「倍率方式」の2つがあります。一般的には、路線価方式を用います。路線価方式は、土地が面する道路の評価額に応じて面積との掛け算で計算される方法で、土地が面する道路に価格が設定されていない（路線価がない）場合には、倍率方式という形で土地面積に一定の倍率をかけて計算を行うことになります。

〇建物の計算方法
建物の評価額は固定資産税評価額になります。

〇マンションの場合の計算方法
マンションなどの共同住宅の場合には、登記簿に記載されている全体の面積に対する持ち分に応じて評価額が決定します。

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